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（乐居 李虹霏 发自北京）3月1日，海淀首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开始了开盘选房活动，现场人山人海，大约4000户家庭代表前来选取431套房源。截至发稿，431套共有产权房首日便全部被认购完毕，原定于两天的选房第一天下午即售 罄。
该项目售价为35000元/㎡（含全费用），套型主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套，总套数约616套。也就是说，总价在320万元以内，而且购房人的产权份额比例高达70%，条件十分诱人。该项目已于2017年12月28日开始申购，并于2018年1月11日结束申请。据了解，该项目共收到四万六千多组家庭的线上申请，大概两万九千多组家庭通过了初步审核。 此批次共有产权房面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。后续该项目第二批次185套房源，面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，具体时间另行公布。
 选房现场的销控板，橙色背景是为新北京人预留的房源 据了解，该项目位于海淀北部办辖区的永丰产业基地，国土局网站显示，该地块于2016年11月2日被中铁以21.5亿的价格竞得，起拍价是19.9亿元，地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。由中铁和碧桂园两大房企共同开发，出让资料显示，该地块拍卖时是纯居住用地，配建36000平方米“公共租赁住房”，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”（目前转化为共有产权房）。
 地块出让文件  1、2、3号楼为配建的公租房 现场人山人海 购房队伍排长龙 一大早，选房现场就人山人海，队伍排成长龙，4000多人来到现场，争取431套房源。天气的寒冷挡不住购房者的热情，共有产权房的高性价比毋庸置疑，下午五点，原定于两天的选房活动即提前结束，431套房源被选购一空。
 431套房下午五点左右即被选购完毕 现场气氛热烈，座无虚席，人声鼎沸。销控板前、签约台前、贷款办理处都是一派热闹景象。选了房的紧张签约、忙着交定金；贷款处的人们盘点着自己的资料；还未选房的人们焦急地拿着楼书张望销控板的剩余房源；办完贷款的选房者打着电话与家人分享选中的喜悦，笑着走出现场。虽然人多，但秩序井然。 购房者功课充足 有人从烟台专程飞到北京 “感觉现场的氛围就像是到了高考前夜，很多人席地而坐，拿着各种资料还有计算器，看自己能不能贷到款。”现场目击者描述到。确实，现场很多人拿着楼书，有人随身携带望远镜，盯住销控板，少一个房源就划去一个；很多人直接席地而坐，拿着笔、本，打开手机的计算器，翻着项目方提供的贷款资料，一项一项去比对自己是否符合贷款条件。
 正在做功课的选房者 由于位置好不临街，而且距离花园近，6号楼成为此次选房的最热门楼栋。 从烟台来的李阿姨，女儿在海淀工作，家里本身在烟台有很多套房，但是女儿不肯回家发展，为了支持女儿，老两口卖了烟台的两套房子来支持女儿申购北京的共有产权房，没想到真的中签了，阿姨就特地从烟台飞过来北京，来到选房现场。由于只有符合资格的购房者才能进入选房现场，李阿姨就在外面的冷风中站了一上午等待女儿和女婿。 在贷款处可以看到，由于商贷利率较高，组合贷款成为了购房人的最佳选择，纯商贷成为备选项，实在无法申请公积金贷款的购房者才会选择纯商贷。
 商贷和组合贷两个现场办理处人数对比鲜明 新北京人中签率一般大于北京人 和其他共有产权房一样，本项目向北京人，新北京人两类客群按照7:3的比例进行房源分配，共616套房源，北京人431套，新北京人185套。 后续该项目第二批次185套房源，面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，具体时间另行公布。 “目前北京人和新北京人的申请人数还没有公布，但是这次项目不出意外的话应该会和其他共有产权房项目一样，新北京人的中签率大于北京人”，现场有人分析道。 据了解，此前引起逾12万购房者申购的朝阳锦都家园共有产权房项目，95965户北京人申购299套房源，25221户新北京人申购128套房源，新北京人中签率高于北京人。 此次共有产权房项目不仅是2016年“930新政”以来的海淀首个共有产权房项目，而且还是目前已经推出的共有产权房项目中个人自持产权份额比例最高的。 本次选房结束后中铁碧桂园会对认购选房家庭购房资格提交北京市建委等相关部门进行二次审核，如有房源退出，将安排后续家庭顺序号码，通知后续家庭进行递补选房。 最后，小编还盘点了北京尚未网申的共有产权房项目，广大刚需购房者可以参考。   本文首发于微信公众号：北京新浪乐居。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。者据此操作，风险请自担。 |