本文转载自公众号：“京房字”

　　昨天，海淀区共有产权住房中铁碧桂园项目举行集中选房。有自媒体发布推送称：“爆冷！海淀山后中铁碧桂园共有产权房弃选率高达70%” 。

　　昨晚，【京房字】推送了“海淀共有产权房七成弃选” 这爆冷了吗？，就此次共有产权房出现的弃选现象进行了分析。

　　就像我们在这篇文章里说的，出现“弃选”并不是一个不正常的“爆冷”现象，不必过分解读。

　　既然是正常情况，为什么我们昨天还是要详细说这件事呢？

　　因为共有产权住房刚刚推出，如果正常的“弃选”现象被歪曲解读，可能会给社会造成“共有产权住房没人要”、“申购家庭不愿买”的假象，对社会舆论、甚至是决策层面带来误导。

　　今天，专家组中参与住房保障政策制定的专家也聊到了这件事，大家的观点很一致，那就是所谓的“弃选”就是正常现象，因为看所谓的“弃选率”没有意义，而是要看到共有产权住房100%的销售率，以及还有众多的申请家庭在排队，共有产权住房是供不应求的，所以当前最大的任务是要加大共有产权住房的供应，并且把房子建好。

　　下面就和大家分享一下这些观点。

　　01

　　首先，是出现弃选是否正常。

　　昨天的推送里也说了，由于共有产权住房的申购非常便捷，也没有成本，一些人会抱有试试看的心理参加申购并摇号。同时，有些家庭会因为准备不足，来不及凑齐首付等原因导致无法购买而弃选。

　　当然，还有可能是轮到自己选房的时候，发现自己中意的户型、楼层或朝向的房源没有了，所以放弃。

　　昨天说了，无论是过去的经适房、限价房，到之前的自住房，再到如今的共有产权住房，每个项目都会有弃选的情况出现。

　　所以，这些保障房在选房时，都会根据摇号结果，按顺序选择房源数量两倍、三倍、四倍甚至更多的申购家庭来预备选房，前面选房的家庭如果有放弃的，后面的家庭按顺序递补。

　　可以说，出现弃选已经都是事先可以预料到的情况。

　　而且，专家也分享了一个很重要的观点。就是不应看弃选率，而是应该看销售率。

　　所谓的销售率，就是一个项目已经购买的房源和可以销售的房源之间的比例。

　　“看一个项目，还是要看它的销售率。虽然有一些申购家庭放弃，但实打实的是这个项目所有的房源已经全部被购买。而且也仅仅到了1500多号就全部买完了，要知道一共有大约3万的申购家庭呢。也就是说，后面排着队但没买到的家庭数量更多，还有20倍。”专家说。

　　目前，北京推出的几个共有产权住房项目，销售率全都达到100%。

　　02

　　专家说，从这里可以看出，北京的共有产权住房还是供不应求的，申购的家庭远远高于房源的数量。所以无论是社会舆论还是政策制定，都不能被误导。

　　从昨天推送粉丝的留言评论也可以看出，还有众多的申购家庭在眼巴巴的等着共有产权房能“砸”到自己头上。

　　“这一点，政策决策层看的很清晰。”专家说，当前共有产权住房最首要解决的还是供需矛盾问题。

　　【京房字】也从主管部门了解到，北京5年供应25万套共有产权住房的目标没有改变，今年会继续加强共有产权住房用地供应，已经供应的项目将督促加快进度，尽早申购摇号。同时，还会指导各区细化共有产权住房的排队细则。

　　同时还有一点很重要的是，政府将更加注重共有产权住房的品质和质量。之前我们也推送过，除了要求企业严格按照共有产权住房规划设计导则来建设，坚持共有产权住房规划设计方案的专家评审制度外，还在评审中引入媒体以及申购家庭参与、监督。

　　03

　　最后，回答一下昨天有粉丝提出的疑问。

　　有多位粉丝提出，按照国家政策规定，开发商要拿到项目的预售许可证才有资格收取定金。而中铁碧桂园项目在住建委网站上查不到预售证的信息，询问该项目是否拿到预售许可证。

　　是这样的。在中铁碧桂园项目的摇号公告上，已经注明了该项目的建筑物核准名称为：丰锦苑。

　　市住建委官网上预售许可是按照建筑物核准名称公示的。

　　在市住建委官网上可以看到，丰锦苑项目是在2017年12月31日拿到了预售许可证。